En venta - Quinta Granjó: una oportunidad de inversión única en el corazón del valle del Duero

Quinta Granjó: una oportunidad de inversión única en el corazón del valle del Duero

Ubicada en la prestigiosa región de Alto Douro Vinhateiro, entre Alijó y Favaios, en el distrito de Vila Real, Quinta Granjó ofrece una oportunidad excepcional de poseer una finca de viñedos productiva en una de las regiones vinícolas más famosas del mundo. A pocos minutos de la pintoresca ciudad de Pinhão y del río Duero, la propiedad también se beneficia de un fácil acceso a Vila Real, Peso da Régua y otras ciudades cercanas.
Ubicación privilegiada de la región vinícola

El Valle del Duero es famoso internacionalmente por sus vinos de clase mundial, particularmente Oporto y Moscatel, así como por vinos tintos y blancos de primera calidad. Las exuberantes laderas en terrazas de la zona y los impresionantes paisajes crean las condiciones ideales para el cultivo de uvas de alta calidad y ofrecen un gran potencial para el desarrollo turístico.
Descripción general de la propiedad

Superficie total: 9 hectáreas

Clasificación del suelo: Suelo urbanizable urbano (según el PDM del Ayuntamiento de Alijó)

Topografía: Pendiente suave, lo que permite una posible mecanización completa

Viñedos: Aproximadamente 38.000 cepas de variedades premium

Cultivos adicionales: Selección de árboles frutales

Infraestructura:

3 entradas cerradas

Red vial interna para facilitar el acceso a todas las zonas

Manantial de agua con tubería subterránea que alimenta 3 depósitos de punto alto (ideal para riego futuro)

Gran almacén con cubas y equipos para vinos

Tractor de orugas con implementos

Garaje, pequeño almacén agrícola y una encantadora casita (Ex Libris de la finca)

Variedades de uva plantadas

Arinto: 600 cepas

Viozinho: 10.400 cepas

Moscatel Galego: 20.500 cepas

Rabigato: 1.000 cepas

Gouveio: 2.700 cepas

Touriga Nacional: 1.000 cepas

Touriga Franca: 500 cepas

Cerceal: 1.300 cepas

Producción y beneficios

Beneficio del vino de Oporto

2022: 10.046 litros (18,2 tubos)

2023: 8.965 litros (16,3 tubos)

Beneficio del vino Moscatel

2023: 19.250 litros (35 tubos)

Producción anual total: Aprox. 100-120 tubos

Alrededor de 55 pipas de Moscatel (35 con beneficio oficial de Moscatel)

Producción restante: principalmente vinos blancos especiales

En las últimas generaciones, la producción se ha vendido a la Adega Cooperativa de Favaios, con la producción de vino a pequeña escala reservada para familiares y amigos.
Potencial de inversión

Producción de vino premium: con viñedos maduros y establecidos, puede producir o vender inmediatamente uvas de alta calidad para vinos de Oporto, Moscatel y premium.

Enoturismo — El Valle del Duero es un destino turístico mundial en crecimiento. La ubicación escénica y la infraestructura de la propiedad la hacen ideal para desarrollar un proyecto de enoturismo boutique, que incluye recorridos por viñedos, degustaciones y eventos.

Desarrollo inmobiliario: como parte del terreno está clasificado como urbanizable urbano, tiene la opción de urbanizar parcial o totalmente, agregando otra capa de potencial de inversión.

¿Por qué Quinta Granjó?

Situado en una de las regiones vinícolas más prestigiosas del mundo

Viñedos productivos con rendimiento comprobado

Fuerte crecimiento del turismo en el Valle del Duero

Clasificación urbanística valiosa

Precio de venta negociable

Al adquirir Quinta Granjó, no solo está comprando terrenos, sino que está invirtiendo en un legado vitivinícola, en una región donde la tradición se encuentra con la oportunidad.

(El precio de venta es negociable)