Venda - Quinta Granjó — Uma oportunidade única de investimento no coração do Vale do Douro

Quinta Granjó — Uma oportunidade única de investimento no coração do Vale do Douro

Localizada na prestigiada região do Alto Douro Vinhateiro — entre Alijó e Favaios, no distrito de Vila Real — a Quinta Granjó oferece uma oportunidade excecional de possuir uma propriedade vinícola produtiva numa das regiões vinícolas mais conceituadas do mundo. A poucos minutos da pitoresca vila do Pinhão e do Rio Douro, a propriedade também beneficia de fácil acesso a Vila Real, Peso da Régua e outras cidades próximas.
Localização privilegiada da região vinícola

O Vale do Douro é internacionalmente celebrado por seus vinhos de classe mundial - particularmente Porto e Moscatel - bem como vinhos tintos e brancos premium. As exuberantes encostas em socalcos da área e as paisagens de tirar o fôlego criam condições ideais para o cultivo de uvas de alta qualidade e oferecem um forte potencial para o desenvolvimento do turismo.
Visão geral da propriedade

Área Total: 9 hectares

Classificação do Terreno: Terrenos urbanísticos urbanizáveis (de acordo com o PDM da Câmara Municipal de Alijó)

Topografia: Inclinação suave, permitindo potencial mecanização total

Vinhedos: Aproximadamente 38.000 vinhas de variedades premium

Culturas adicionais: Seleção de árvores frutíferas

Infra-estrutura:

3 entradas fechadas

Rede rodoviária interna para fácil acesso a todas as áreas

Nascente de água com tubulação subterrânea alimentando 3 reservatórios de alto ponto (ideal para irrigação futura)

Grande armazém com cubas de vinho e equipamentos

Trator de esteira com implementos

Garagem, pequeno edifício de armazenamento agrícola e uma pequena casa encantadora (Ex Libris da propriedade)

Castas Plantadas

Arinto: 600 vinhas

Viozinho: 10.400 videiras

Moscatel Galego: 20.500 vinhas

Rabigato: 1.000 videiras

Gouveio: 2.700 vinhas

Touriga Nacional: 1.000 vinhas

Touriga Franca: 500 vinhas

Cerceal: 1.300 videiras

Produção e Benefícios

Benefício do Vinho do Porto

2022: 10.046 litros (18,2 tubos)

2023: 8.965 litros (16,3 tubos)

Benefício do Vinho Moscatel

2023: 19.250 litros (35 tubos)

Produção anual total: Aprox. 100–120 tubos

Cerca de 55 pipas de Moscatel (35 com benefício oficial do Moscatel)

Restante produção: principalmente vinhos brancos especiais

Nas últimas gerações, a produção tem sido vendida à Adega Cooperativa de Favaios, sendo a produção de vinho em pequena escala reservada à família e amigos.
Potencial de investimento

Produção de Vinho Premium — Com vinhedos maduros e estabelecidos, você pode produzir ou vender imediatamente uvas de alta qualidade para vinho do Porto, Moscatel e vinhos premium.

Enoturismo — O Vale do Douro é um destino turístico global em crescimento. A localização cênica e a infraestrutura da propriedade a tornam ideal para o desenvolvimento de um projeto de enoturismo boutique, incluindo passeios pelos vinhedos, degustações e eventos.

Desenvolvimento Imobiliário — Como parte do terreno é classificado como urbanizável, você tem a opção de urbanizar parcial ou totalmente, adicionando outra camada de potencial de investimento.

Porquê a Quinta Granjó?

Situado em uma das regiões vinícolas mais prestigiadas do mundo

Vinhedos produtivos com rendimento comprovado

Forte crescimento do turismo no Vale do Douro

Classificação de desenvolvimento urbano valioso

Preço de venda negociável

Ao adquirir a Quinta Granjó, não está apenas a comprar terrenos — está a investir num legado de produção de vinho, numa região onde a tradição encontra a oportunidade.

(O preço de venda é negociável)