En venta - Exclusiva Inversión Ecológica de Lujo: Reserva Natural-Cultural Foz do Côa

Descubre una oportunidad absolutamente incomparable de poseer una pieza legendaria de herencia portuguesa. Compuesta por unas 50 hectáreas contiguas de paisajes impresionantes, esta magnífica propiedad es una obra maestra de conservación privada, prestigio cultural y potencial turístico de primer nivel.

Con la rara y valiosa distinción de ser un santuario oficial con el Derecho a la No Caza reconocido oficialmente por el Estado Portugués, a través del Instituto para la Conservación de la Naturaleza y los Bosques (ICNF), la propiedad limita directamente con el río Duero (con una extensión de más de 1000 metros de frente al río) y la colina Museo Côa.

Aspectos destacados y atributos clave
Casa de campo tradicional lista para vivir • Ubicación privilegiada: Situada en la cima de la colina, en un horizonte más alto que el propio Museo Côa, ofrece una de las vistas más imponentes y impresionantes sobre el río Duero. • La residencia: Una típica casa de campo completamente renovada por dentro, amueblada y decorada. Cuenta con dos suites con baños privados, salón y una cocina acogedora con chimenea. • Exterior y ocio: Una terraza panorámica con mesa y bancos de piedra de esquisto que da acceso a una piscina-piscina privada de 5x3 metros. • Recursos hídricos del centenario: La propiedad es autosuficiente y rica en agua, con 3 manantiales/fuentes centenarias construidas en piedra de esquisto y 5 pozos de unos 5 metros de profundidad cada uno.

Patrimonio arqueológico e historia viva • Monumentos Nacionales: La finca alberga varias rocas con grabados rupestres clasificados como monumento arqueológico nacional, integrando el prestigioso núcleo de Vermelhosa y el núcleo de Foz do Côa, además de un acantilado de refugio rocoso recientemente descubierto. • Arquitectura histórica: Los jardines están llenos de carácter, mostrando kilómetros de terrazas de mortorios centenarios de piedra esquisto, una fuente romana y olivos milenarios.

Experiencias de aventura llave en mano • La venta incluye dos vehículos todoterreno premium (una furgoneta 4x4 y un 4x4 de 2 plazas) ideales para paseos tranquilos y explorar los caminos privados de la propiedad o para rutas turísticas hacia la frontera española, que está a solo 30 km.

Un enorme potencial para el desarrollo turístico
Esta propiedad está perfectamente preparada para transformarse en un eco-resort emblemático o en un retiro privado exclusivo: • 20 ruinas para ecoalojamiento: Con autorizaciones escritas del Ayuntamiento que reconocen el proyecto como de "Interés Municipal", el comprador puede recuperar los refugios en ruinas de 20 siglos para alojamiento turístico sin necesidad de complejos proyectos arquitectónicos. • Construcción de 10 viviendas nuevas: Según las normas vigentes por el PDM local, la propiedad posee terrenos aptos para la urbanización/construcción, permitiendo la construcción de hasta 10 viviendas nuevas o viviendas turísticas mediante simples anexiones de los edificios rústicos originales existentes que dan al camino público. • Turismo fluvial y náutico: La impresionante ribera con más de 1000 metros limita con la desactivada línea del Duero y los Paseos Côa. Existe un gran potencial para obtener una concesión para la instalación de casas flotantes de madera a lo largo de la orilla. Además, APDL ha diseñado para esta zona la instalación de un gran fondeadero para embarcaciones turísticas. Las 30 parcelas que conforman esta fachada y el área total están debidamente delimitadas y oficializadas en la BUPis del Municipio de Vila Nova de Foz Côa, así como en los planes parcelarios del IFAP. • Boutique agrícola: La finca cuenta con unas 10 hectáreas de almendros secanos, 5 hectáreas de olivares de más de 50 años y una pequeña zona de viñedos en terrazas junto a la casa.

La ubicación perfecta
Disfruta de un absoluto aislamiento y una naturaleza intacta sin sacrificar la comodidad. La colina principal es la más cercana de todo el Duero Superior para limitar con el río y el centro urbano. El acceso se realiza por un sendero asfaltado y la propiedad está a solo 1.000 metros (unos 5 minutos a pie en coche) del centro histórico de Vila Nova de Foz Côa.

Nota para el inversor: Al ser una estructura agrícola y de conservación consolidada (Sociedade Agrícola Unipessoal Lda), la propiedad está completamente integrada en el sistema IFAP, habiendo garantizado históricamente altas subvenciones anuales directas para el mantenimiento de sus terrazas y biodiversidad (con un total de entre 29.000 y 55.000 € en los últimos años). Accedida gratuitamente, la venta también incluye un proyecto de inversión con un estudio de viabilidad económica y financiera.
No pierdas la oportunidad de adquirir la primera Reserva Natural-Cultural privada con derecho a no cazar en Portugal. Contáctanos hoy mismo para concertar una visita privada a esta majestuosa propiedad en el Duero Superior.