À vendre - Investissement exclusif de luxe écologique : Réserve Naturelle et Culturelle de Foz do Côa

Découvrez une opportunité absolument incomparable de posséder un objet légendaire du patrimoine portugais. Composée d’environ 50 hectares contigus de paysages époustouflants, cette magnifique propriété est un chef-d’œuvre de conservation privée, de prestige culturel et de potentiel touristique de classe mondiale.

Avec la rare et précieuse distinction d’être un sanctuaire officiel dont le droit à la non-chasse est officiellement reconnu par l’État portugais, via l’Institut pour la Conservation de la Nature et des Forêts (ICNF), la propriété borde directement le fleuve Douro (avec une extension de plus de 1000 mètres de façade) et la colline du musée Côa.

Points forts et attributs clés
Maison de campagne traditionnelle prête à vivre • Emplacement privilégié : Située au sommet de la colline, dans une ligne d’horizon plus haute que celle du musée Côa lui-même, elle offre l’une des vues les plus imposantes et à couper le souffle sur le fleuve Douro. • La résidence : Une maison de campagne typique, entièrement rénovée à l’intérieur, meublée et décorée. Il dispose de deux suites avec salles de bains privées, un salon et une cuisine douillette avec cheminée. • Extérieur et loisirs : Une terrasse panoramique avec table et bancs en pierre de schiste donnant accès à une piscine-piscine privée de 5x3 mètres. • Ressources en eau du centenaire : La propriété est autosuffisante et riche en eau, avec 3 sources/fontaines centenaires construites en schiste et 5 puits d’environ 5 mètres de profondeur chacun.

Patrimoine archéologique et histoire vivante • Monuments nationaux : La ferme abrite plusieurs rochers avec des gravures rupestres classées monument archéologique national, intégrant le noyau prestigieux de Vermelhosa et le noyau de Foz do Côa, en plus d’une falaise abri rocheuse récemment découverte. • Architecture historique : Le terrain déborde de caractère, présentant des kilomètres de terrasses de mortorium séculaires en schiste, une fontaine romaine et des oliviers millénaires.

Expériences d’aventure clé en main • La vente comprend deux véhicules tout-terrain haut de gamme (un fourgon 4x4 et un 4x4 2 places) idéaux pour des balades tranquilles et l’exploration des sentiers privés de la propriété ou pour les itinéraires touristiques vers la frontière espagnole, qui se trouve à seulement 30 km.

Un immense potentiel pour le développement touristique
Cette propriété est parfaitement préparée pour être transformée en éco-station balnéaire emblématique ou en retraite privée exclusive : • 20 ruines pour l’éco-hébergement : Avec des autorisations écrites du conseil municipal reconnaissant le projet comme « d’intérêt municipal », l’acheteur peut récupérer les abris vieux de 20 siècles en ruines pour un hébergement touristique sans nécessiter de projets architecturaux complexes. • Construction de 10 nouvelles maisons : Selon les règles en vigueur par le PDM local, la propriété possède des terrains adaptés à l’urbanisation/construction, permettant la construction de jusqu’à 10 nouveaux logements ou maisons touristiques par simple annexion des bâtiments rustiques d’origine qui font face à la voie publique. • Tourisme fluvial et nautique : L’impressionnant front fluvial, de plus de 1000 mètres, borde la ligne du Douro désactivée et les passerelles du Côa. Il existe un énorme potentiel pour obtenir une concession pour l’installation de maisons flottantes en bois le long de la berge. De plus, l’APDL a conçu pour cette zone l’installation d’un grand mouillage pour les bateaux touristiques. Les 30 parcelles qui composent cette façade et la superficie totale sont dûment délimitées et officialisées dans les BUPis de la municipalité de Vila Nova de Foz Côa, ainsi que dans les plans de parcelles de l’IFAP. • Boutique agricole : La ferme compte environ 10 hectares de vergers d’amandiers pluviaux, 5 hectares d’oliveraies de plus de 50 ans et une petite zone de vignobles en terrasses adjacentes à la maison.

L’emplacement parfait
Profitez d’un isolement absolu et d’une nature préservée sans sacrifier la commodité. La colline principale est la plus proche de tout le Douro Supérieur pour border la rivière et le centre urbain. L’accès se fait par un chemin goudronné et la propriété se trouve à seulement 1 000 mètres (environ 5 minutes à pied en voiture) du centre-ville historique de Vila Nova de Foz Côa.

Note à l’investisseur : Étant une structure agricole et de conservation consolidée (Sociedade Agrícola Unipessoal Lda), la propriété est pleinement intégrée au système IFAP, ayant historiquement garanti de fortes subventions annuelles directes pour l’entretien de ses terrasses et de sa biodiversité (avec des montants totals compris entre 29 000 et 55 000 € ces dernières années). Accessible gratuitement, la vente inclut également un projet d’investissement avec une étude de faisabilité économique et financière.
Ne manquez pas l’occasion d’acquérir la première réserve culturelle naturelle privée avec le droit de non-chasse au Portugal. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite privée de cette majestueuse propriété du Douro Supérieur.