Venda - Prédio p/ Investimento em Alhandra - 2 Estúdios para Restaurar
Prédio p/ Investimento em Alhandra - 2 Estúdios para Restaurar
Prédio p/ Investimento em Alhandra | 2 Estúdios | Yield >10% Oportunidade 110.000€ | Beco do Castelo (Junto ao Rio) Imóvel em fase final de renovação, configurado em 2 Frações Independentes (T0+T0) com contadores de água e luz individuais: - R/C (33m²): Entrada direta pela Porta nº 3. - 1º Andar (33m²): Entrada pelo Portão nº 5 (pátio comum). Pontos Fortes: - Rentabilidade: Renda est. 1.400€/mês (700€ x 2) | Yield > 10%. - Licenciamento Facilitado: 1ª vistoria da CM de VFX já realizada; sem alterações estruturais. - Valorização: Potencial de revenda por 115.000€/fração após licença e PH. - Estado: Telhado novo, isolamento e vidros duplos. Falta terminar fachada principal e interiores (est. 20k-25k€). ⚠️ Venda com capitais próprios (sem licença de utilização no estado atual). 📞 Info e Visitas: Sandra Caruso | +351 937 083 291
Localização Premium: Beco do Castelo (Centro, junto ao Rio e Passadiços)
Preço: 110.000€ (Venda com Capitais Próprios)
Invista num imóvel com logística de 2 apartamentos Estúdios, já preparada. Embora seja um artigo único, está configurado em duas frações totalmente independentes com 33 m2 cada, com contadores individuais (água e luz):
- R/C (Estúdio): Entrada direta pela Porta nº 3.
- 1º Andar (Estúdio): Entrada independente pelo Portão nº 5 (pátio comum).
Diferencial Jurídico e Licenciamento:
- Processo Facilitado: A 1ª vistoria da CM de VFX já foi realizada no início das obras. Como não houve alteração estrutural, a licença de utilização obtém-se via 2ª vistoria pós-obra, sem a burocracia de um projeto novo.
- Estratégia de Saída (Profit): Após a licença, pode converter em Propriedade Horizontal. Valor de mercado estimado: 115.000€ por fração (Potencial de revenda total: 230.000€).
Estado da Obra (Fase Final):
- Telhado novo, isolamento térmico e vidros duplos.
- Fachadas laterais e tardoz restauradas. Falta apenas fachada principal e acabamentos interiores, valor estimado 20.000€/25.000€.
Números que Interessam:
- Renda Estimada: ≥ 1.400€ total (700€/fração).
- Yield: Superior a 10% ao ano.
- Localização: Comércio, escolas e comboio a poucos metros.
Um ativo versátil: Arrende para rendimento passivo ou legalize para duplicar o capital.
📞 Para mais informações e visitas:
Sandra Caruso +351 937 083 291
Características da Propriedade
- Área Exterior: 2,5m2
- Proximidade: Zona comercial, Restaurantes, Farmácia, Transportes Públicos, Escolas, Piscinas Públicas, Parque infantil