Venda - Herdade de 80ha em Silves, Algarve - Turismo Rural

Herdade de Sant'Ana — 80 Hectares no Coração do Algarve para Projeto de Turismo de Natureza

€15.000.000 · São Bartolomeu de Messines, Silves · Algarve

Uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo de escala no Algarve: uma herdade com mais de 80 hectares de terreno contíguo, vedado, com licença de agroturismo em vigor e um projeto de Estabelecimento Hoteleiro Isolado (EHI) já em curso junto da Câmara Municipal, com capacidade prevista para até 300 camas.

Porquê este terreno?

Situada no interior algarvio, entre colinas suaves e junto à Albufeira do Funcho, a Herdade de Sant'Ana conjuga tranquilidade rural com proximidade real ao litoral turístico do Algarve:

~20 minutos (19 km) de Albufeira
~20 minutos (19 km) de Silves
~35 minutos (50 km) do Aeroporto de Faro

É uma paisagem de elevado valor cénico — colinas com vistas panorâmicas sobre o vale e a albufeira, património construído próprio (a Ermida de Sant'Ana) e um marco geodésico no ponto mais alto da propriedade — o tipo de enquadramento que hoje procura o segmento de turismo de natureza e retiros de alto padrão, uma das áreas de maior crescimento na procura turística do Algarve, tradicionalmente dominado pela oferta de sol e praia.

O que já está feito (e reduz o risco do investidor)
Pedido de Informação Prévia (PIP) já submetido à Câmara Municipal de Silves, com estudo de enquadramento urbanístico, análise de declives, fisiografia e estética da paisagem já concluídos
Projeto de arquitetura preliminar já desenvolvido, com proposta de conceito de alojamento isolado tipo eco-lodge, integrado na paisagem
Terreno vedado, sem conflitos de uso conhecidos, com acessos já identificados e via municipal em processo de integração na rede pública

Ou seja: o investidor não parte do zero — entra num processo já validado tecnicamente, o que encurta significativamente o caminho até à obtenção de licenciamento definitivo.

Números que interessam:

Área total ± 80,3 hectares (803.240 m²) + lote urbano de 1.680 m²
Preço €15.000.000 (~€187.000/hectare)
Capacidade prevista (EHI) Até 300 camas
Estado do licenciamento PIP submetido, aguarda resposta
Uso atual Terreno vedado, sem exploração turística em curso

Porque faz sentido agora?

Land bank estratégico: dimensão pouco comum para um terreno contíguo no Algarve interior
Diferenciação de produto: turismo de natureza e retiros são um dos segmentos com procura crescente no Algarve
Preço de entrada em terreno, não em ativo construído — permite desenhar o produto à medida da própria tese de investimento
Processo de licenciamento já iniciado, reduzindo incerteza regulatória e tempo até à viabilização do projeto

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