Venda - Centro Histórico do Porto | Edifício Operacional, Projecto Hoteleiro Aprovado
Ref: TAP01-1697_AK
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Centro Histórico do Porto | Edifício Operacional, Projecto Hoteleiro Aprovado
Ativo imobiliário único no centro histórico do Porto, numa das localizações com maior procura turística — entre a Ribeira e São Bento, junto ao Rio Douro. Atualmente em operação com múltiplas unidades de alojamento local e espaço comercial, assegurando fluxo de caixa imediato. Inclui projeto aprovado para desenvolvimento de um hotel boutique de luxo, posicionando o investimento para valorização significativa num mercado com oferta limitada e elevada procura.
Edifício totalmente operacional e gerador de rendimento numa das localizações mais procuradas do Porto — o corredor Ribeira/São Bento, a passos do Rio Douro e dos principais pontos de interesse da cidade. Remodelado em 2019, o imóvel conta actualmente com 7 apartamentos de alojamento local e uma loja comercial arrendada no rés-do-chão, gerando fluxo de caixa desde o primeiro dia.
A Câmara Municipal do Porto aprovou um projecto de arquitectura para converter o edifício num hotel boutique com 17 quartos, restaurante, jardim com pátio e rooftop. Sem risco de licenciamento. As aprovações estão garantidas. O vendedor entrega o hotel em regime turnkey e assume a construção por sua conta.
O corpo de escritórios nas traseiras está destinado à fase principal de conversão, permitindo que as unidades de arrendamento existentes continuem em operação durante as obras com disrupção mínima.
**MODALIDADES DE AQUISIÇÃO:**
**Por 3.700.000 €:** No estado actual — edifício com 7 apartamentos de alojamento local em funcionamento, espaço comercial e espaço de co-working.
**Por 5.000.000 €:** Entrega do hotel boutique em regime turnkey, com 17 quartos, restaurante, jardim e rooftop.
**CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:**
- Totalmente remodelado em 2019, em excelentes condições, com 7 apartamentos mobilados e equipados a gerar rendimento imediato
- Áreas: 1.004 m² brutos, 897 m² úteis, 301 m² de terreno
- Projecto municipalmente aprovado para hotel boutique de 17 quartos + restaurante + rooftop, com entrega turnkey pelo vendedor
- Loja comercial arrendada no rés-do-chão com fonte de rendimento adicional
- Painéis solares, ar condicionado e aquecimento central já instalados
- Jardim privado, pátio e dois corpos de edifício — activo raro no centro histórico do Porto
- Luz natural privilegiada: alçado principal Poente/Norte com alçado posterior Sul/Nascente, garantindo luminosidade ao longo do dia
- 100% fora do mercado — aquisição directa, sem concorrência pública
**CASO DE INVESTIMENTO**
O centro histórico do Porto registou uma valorização anual consistente de 12 a 17% nos últimos cinco anos. Os activos prime de alojamento de curta duração na zona atingem yields brutas de 7 a 10%. O segmento de hotéis boutique mantém-se abaixo da oferta — as regulamentações de património impedem novos desenvolvimentos concorrentes, tornando projectos aprovados como este cada vez mais escassos. Um hotel de 17 quartos estabilizado neste corredor representa uma saída atractiva para compradores institucionais, family offices ou fundos especializados em hospitalidade.
A execução da conversão aprovada reposiciona o activo no segmento de hospitalidade premium. As tarifas noturnas para hotéis boutique neste corredor projectam um crescimento de 15 a 20% à medida que as restrições de oferta se intensificam e a procura de viagens de luxo aumenta.
A 3.700.000 € por um edifício de 1.004 m² totalmente operacional e com aprovação municipal no coração da Ribeira/São Bento, este activo representa um valor convincente face a transacções comparáveis no mercado do Porto. O preço por metro quadrado útil de aproximadamente 4.124 €/m² reflecte o mercado actual para activos prime no centro histórico — com um upside significativo incorporado no projecto de conversão hoteleira aprovado, que irá aumentar materialmente tanto o rendimento operacional do activo como o seu valor de capital após estabilização.
A Câmara Municipal do Porto aprovou um projecto de arquitectura para converter o edifício num hotel boutique com 17 quartos, restaurante, jardim com pátio e rooftop. Sem risco de licenciamento. As aprovações estão garantidas. O vendedor entrega o hotel em regime turnkey e assume a construção por sua conta.
O corpo de escritórios nas traseiras está destinado à fase principal de conversão, permitindo que as unidades de arrendamento existentes continuem em operação durante as obras com disrupção mínima.
**MODALIDADES DE AQUISIÇÃO:**
**Por 3.700.000 €:** No estado actual — edifício com 7 apartamentos de alojamento local em funcionamento, espaço comercial e espaço de co-working.
**Por 5.000.000 €:** Entrega do hotel boutique em regime turnkey, com 17 quartos, restaurante, jardim e rooftop.
**CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:**
- Totalmente remodelado em 2019, em excelentes condições, com 7 apartamentos mobilados e equipados a gerar rendimento imediato
- Áreas: 1.004 m² brutos, 897 m² úteis, 301 m² de terreno
- Projecto municipalmente aprovado para hotel boutique de 17 quartos + restaurante + rooftop, com entrega turnkey pelo vendedor
- Loja comercial arrendada no rés-do-chão com fonte de rendimento adicional
- Painéis solares, ar condicionado e aquecimento central já instalados
- Jardim privado, pátio e dois corpos de edifício — activo raro no centro histórico do Porto
- Luz natural privilegiada: alçado principal Poente/Norte com alçado posterior Sul/Nascente, garantindo luminosidade ao longo do dia
- 100% fora do mercado — aquisição directa, sem concorrência pública
**CASO DE INVESTIMENTO**
O centro histórico do Porto registou uma valorização anual consistente de 12 a 17% nos últimos cinco anos. Os activos prime de alojamento de curta duração na zona atingem yields brutas de 7 a 10%. O segmento de hotéis boutique mantém-se abaixo da oferta — as regulamentações de património impedem novos desenvolvimentos concorrentes, tornando projectos aprovados como este cada vez mais escassos. Um hotel de 17 quartos estabilizado neste corredor representa uma saída atractiva para compradores institucionais, family offices ou fundos especializados em hospitalidade.
A execução da conversão aprovada reposiciona o activo no segmento de hospitalidade premium. As tarifas noturnas para hotéis boutique neste corredor projectam um crescimento de 15 a 20% à medida que as restrições de oferta se intensificam e a procura de viagens de luxo aumenta.
A 3.700.000 € por um edifício de 1.004 m² totalmente operacional e com aprovação municipal no coração da Ribeira/São Bento, este activo representa um valor convincente face a transacções comparáveis no mercado do Porto. O preço por metro quadrado útil de aproximadamente 4.124 €/m² reflecte o mercado actual para activos prime no centro histórico — com um upside significativo incorporado no projecto de conversão hoteleira aprovado, que irá aumentar materialmente tanto o rendimento operacional do activo como o seu valor de capital após estabilização.
Características da Propriedade
- Ar condicionado
- Aquecimento
- Maquina lavar loiça
- Cozinha equipada
- Roupeiros
- Jardim
- Jacuzzi
- Proximidade: Aeroporto, Serra, Praia, Campo golfe, Zona comercial, Restaurantes, Cidade, Campo, Hospital, Farmácia, Transportes Públicos, Escolas, Piscinas Públicas, Parque infantil
- Ano construção: 2011
- Pisos: 4
- Lifestyle: Histórico, Urbano
- Terraço
- Kitchenette
- Cave
- Arrecadação
- Vista: Vista cidade
- Propriedade em primeira linha
- Vidros duplos
- Curta distância a pé da praia
- Localização central
- Banheira de Hidromassagem
- Porta de segurança
- Certificação energética: C
- Orientação solar: Norte, Sul, Oeste
- Varanda
- Ano de renovação: 2019
- Licença turística
- Mobilado
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