Venda - PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO | 318 M² | ARU | CENTRO HISTÓRICO DE VILA NOVA DE GAIA

No coração histórico de Vila Nova de Gaia, a poucos passos do emblemático Cais de Gaia e das margens do Rio Douro, encontra-se uma excelente oportunidade para investidores, promotores imobiliários e operadores turísticos que procuram um ativo com localização premium, enquadramento estratégico e elevado potencial de valorização.

Este edifício urbano, localizado na prestigiada Rua Cândido dos Reis, desenvolve-se em três pisos e dispõe de 318 m² de área bruta de construção, inserido num lote de 116 m² com logradouro privativo.

Um dos principais fatores de diferenciação deste ativo é a sua localização em Área de Reabilitação Urbana (ARU), enquadramento particularmente atrativo para projetos de reabilitação e reposicionamento imobiliário, acompanhando a forte dinâmica de regeneração urbana que tem vindo a transformar a frente histórica de Vila Nova de Gaia.

Situado numa das zonas mais procuradas da região Porto-Gaia, o imóvel beneficia da proximidade ao Cais de Gaia, às caves de vinho do Porto, à frente ribeirinha do Douro, à restauração de referência, aos espaços culturais e aos principais pontos de interesse turístico da cidade.

A crescente valorização desta frente urbana, impulsionada pelo turismo internacional, pelo investimento privado e pela requalificação contínua da zona, reforça o potencial deste ativo para projetos de hotelaria, alojamento turístico, residencial premium ou utilização mista.

Pela sua configuração e localização estratégica, o edifício apresenta condições para o desenvolvimento de diferentes conceitos imobiliários, entre os quais:

• Boutique Hotel

• Guest House

• Apartamentos Turísticos

• Alojamento Local Premium

• Residências Exclusivas

• Coliving

• Hub para Nómadas Digitais

• Espaços de Coworking

• Projeto Residencial Premium

• Projeto de Utilização Mista com Comércio e Habitação

Principais Características:

✔ Área Bruta de Construção: 318 m²

✔ Área Total do Terreno: 116 m²

✔ Área de Implantação: 106 m²

✔ Logradouro Privativo

✔ Edifício com 3 Pisos

✔ Comércio e Habitação

✔ Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU)

✔ Localização Prime no Centro Histórico de Vila Nova de Gaia

✔ A poucos metros do Cais de Gaia e do Rio Douro

✔ Próximo das Caves de Vinho do Porto

✔ Forte Procura Turística Nacional e Internacional

✔ Excelente Potencial para Hotelaria, Turismo e Residencial Premium

✔ Escassez de ativos comparáveis nesta localização

✔ Zona em contínua valorização urbana e patrimonial

✔ Elevado potencial de rentabilidade e valorização a médio e longo prazo

Num mercado cada vez mais competitivo, onde a localização assume um papel determinante no sucesso de qualquer projeto imobiliário, este ativo reúne alguns dos fatores mais valorizados pelos investidores: centralidade, contexto histórico, potencial de transformação, enquadramento urbanístico favorável e forte procura turística.

Mais do que adquirir um edifício, trata-se de desenvolver um projeto numa das zonas com maior dinamismo, visibilidade e potencial de valorização da Área Metropolitana do Porto.

Alguns imóveis contam histórias.

Outros criam legado.